La transformation de notre triplex en semi-cottage: la planification

Premier volet de notre saga des rénos: nous creusons un trou dans notre appartement pour mettre un escalier et reprendre pour nous un des appartements à l’étage de notre triplex. Une transformation de triplex en semi-cottage, en somme

Cela fait 2 ans qu’on y pense, 8 mois qu’on en parle sérieusement, 6 mois qu’on a contacté notre architecte, 4 mois qu’on a entrepris des démarches pour trouver un entrepreneur, 3 semaines que je ne dors plus la nuit, 2 jours que mon permis de construire a été émis par la ville et dans 1 mois: c’est le grand jour ! On creuse un trou dans notre appartement du bas pour mettre un escalier intérieur et reprendre, pour nous, un des appartements à l’étage de notre triplex sur deux étages. En somme, une transformation de triplex en semi-cottage, puisque nous gardons un appartement pour la  location. Je suis fébrile, très excitée et anxieuse à la fois. En effet, quelques visites sur les blogues d’autres familles dans les travaux à Montréal (l’excellent Réno, boulot, dodo (mise à jour fermé) me font déjà entrevoir l’épreuve que nous allons vivre. Hier, je m’achète un magazine de déco pour tomber sur quoi ? un gros article intitulé « comment survivre aux rénovations ».  C’est encourageant… Soyons positifs. Jusqu’à maintenant nous avons survécu aux premières étapes de notre projet que je vous détaille ci-dessous.

Mon triplex sur deux étages à Montréal

1- Trouver un architecte et obtenir nos plans

Sur les recommandations d’un ami, nous avons trouvé un architecte qui pratique des tarifs disons… très raisonnables. Après moultes esquisses pour placer l’escalier, nous optons finalement pour la solution qui entraînera le moins de gros travaux de structure à l’étage.

Plan final de l’étage

Précisons que dans l’appartement que nous allons reprendre, il y avait une chambre, une microscopique salle de bain au milieu et un salon ouvert sur une cuisine. Notre objectif étant de faire deux chambres tout en agrandissant un peu la salle de bain.

J’ai certainement freiné beaucoup mon architecte dans ses élans créatifs. En décidant de laisser la salle de bain (donc la tuyauterie) plus ou moins à la même place, nous espérons éviter de potentiels problèmes de plomberie. La règle de base pour économiser sur ses rénovations étant : toucher le moins possible aux éléments tels que la plomberie ou l’électricité.

2- Choisir notre entrepreneur

Dans l’ordre des choses, il nous fallait attendre d’avoir les plans d’architecte définitifs avant de trouver un entrepreneur. Comme je ne connaissais pas d’entrepreneur, nous avons fait appel à un courtier en travaux pour avoir des devis de 3 entrepreneurs différents. 

Pour vous donner la soumission la plus précise, ces derniers doivent en effet avoir en main tous les éléments du projet. Histoire d’éviter les surprises du genre « vous nous l’aviez pas dit », j’avais donc fait une liste des moindres petits détails (tels que 4 spots dans la salle de bain, une prise à côté du lavabo, deux interrupteurs etc..). Je sais bien que je ne suis pas à l’abri des surprises, mais avec un devis détaillé en 59 points, j’espère avoir paré à l’essentiel… dans le domaine du prévisible, évidemment. 

3-Faire notre demande de permis de construire à la ville

Enfin, une fois en main mes plans d’architecte et mon contrat avec l’entrepreneur signé, j’ai pu aller au bureau de mon arrondissement faire la fameuse demande de permis de rénovation. Pour ceux que cela intéresse, je ferai un petit article sur cette démarche qui, au fond, n’est pas sorcière en autant que vous vous présentiez avec les bons documents.

Alors me voilà dans l’attente du premier coup  de marteau, pleine d’interrogations : avons-nous choisi le bon entrepreneur ? Comment vais-je organiser mes journées pour que mon bébé de 3 mois ne soit pas trop affecté par le bruit et la poussière ? Est-ce que les rénos seront finies à temps ? J’ai finalement opté pour la stratégie qui est de me préparer au pire tout en faisant mienne cette citation du psychologue Yvon Dallaire « Il faut comprendre que le bonheur n’est pas de courir après ce qu’on a pas, mais de profiter de ce qu’on peut s’offrir. Il faut apprendre à avoir des attentes réalistes ».

4. Les étapes de l’agrandissement

Afin de vous faciliter le suivi de tout ce long processus qui s’est échelonné sur 9 semaines, je vous mets les liens des prochains billets qui résument les étapes clé du projet. 

5. Les expériences apprises

À la suite de ce gros projet de rénovation, j’ai écris quelques billets qui m’ont été inspirés par cette expérience. Il pourrait être utile pour vous de les lire.

4 commentaires

  1. Salut déconome,

    Ton site est génial, plein de bonnes idées déco de bonnes adresses.

    Merci surtout pour cet article. Ca m’aide beaucoup: nous sommes également un couple de Français installés à Montréal depuis 8 ans. On est propriétaires de 2 appartements l’un au dessus de l’autre et avec l’arrivée de notre petite agée de 8 mois et l’envie d’un 2ème, on veut se lancer dans le même projet. Seulement notre budget est très serré et l’ampleur des travaux fait un peu peur. J’ai pris bonne note de ton entrepreneur mais je n’arrive pas à trouver un architecte pour peu de frais: après tout, on veut seulement creuser pour installer un escalier et retirer la cuisine du dessous. Peux-tu me recommander le tien?
    Bisous et au plaisir de te lire.

    Isabelle

    • Merci de me lire et merci pour tes commentaires. Je te conseille d’aller demander au bureau des permis de ton arrondissement, car il se peut que tu n’aies pas besoin d’un plan d’architecte pour ton projet si tu ne touches pas aux murs porteurs. D’après ce que tu me dis, cela me semble être le cas. Un bon entrepreneur peut te dessiner un plan ou alors faire affaire avec un technicien en architecture. C’est une autre option qui est beaucoup moins chère qu’un architecte. Je vais aussi t’envoyer les coordonnées de mon architecte par email si cela t’intéresse. N’hésite-pas à me recontacter si tu as des questions: info@deconome.com

  2. CK’est super tous ça ! Tu es vraiment très méthodique ! Nous on commence à la fin du mois de mai…mon père est architecte donc j’ai des plans mais je vis dans un secteur zone « patrimoine » donc côté permis c’est l’horreur…Nous on va faire la plupart des rénos nous mêmes …Je suis également très fébrile en ce moment !!

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