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J’ai testé pour vous : un courtier en travaux

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Artisans introuvables, chantier interminable, factures qui explosent, travaux mal effectués, vices cachés… voici le scénario cauchemardesque que nous avons derrière la tête avant d’entreprendre un projet de rénovation. À la mi-avril, je débute un gros chantier d’agrandissement de ma maison et, pendant des mois, ma principale préoccupation fut : comment trouver un bon entrepreneur ?Comme beaucoup de monde, j’ai tapé la question sur Google pour découvrir, à ma grande surprise, qu’il existe des courtiers en travaux. Au même titre qu’on peut faire appel à des courtiers en crédit (courtiers hypothécaires au Québec) qui négocient pour vous le meilleur taux de financement pour l’achat de votre maison, le courtier en travaux se charge de trouver pour vous le meilleur entrepreneur pour votre projet. Si la profession commence à être bien connue en France, elle est en plein essor au Québec. Je n’ai trouvé, à date, que quelques entreprises offrant ce service.

Qu’est ce que le courtier en travaux ?

C’est un intermédiaire qui vous promet ce qui peut paraître un rêve : vous trouver gratuitement des artisans ou entrepreneurs fiables, disponibles et à des prix raisonnables. Le courtier vous conseille et vous aide tout au long du processus des travaux.

Comment ça fonctionne ?

J’ai appelé mon courtier (Réno-Assistance) pour lui présenter mon projet. Mon contact s’est chargé de trouver, pour moi, trois entrepreneurs soumissionnaires et d’organiser des rendez-vous avec eux.  Après les avoir rencontrés, j’étais libre ou non de décider de les engager.

Y a-t-il une garantie de qualité ?

En aucun cas, le courtier en travaux ne peut nous assurer que les travaux seront bien effectués. Finalement, la seule garantie est une présélection des entrepreneurs selon plusieurs critères (licence, solvabilité, validité de leurs assurances, compétence pour le projet etc.) et les références d’anciens clients. Cela vous fait gagner du temps et réduit vos risques de tomber sur de mauvais entrepreneurs. Ces derniers, désireux de continuer à être référés par le courtier n’ont pas intérêt à offrir un mauvais service. Enfin, se sachant en compétition les uns avec les autres, les entreprises sont incitées à offrir un meilleur rapport qualité-prix. C’est la théorie…

Est-ce que ça a marché ?

Pour l’instant, oui, puisque j’ai trouvé grâce à Réno-Assistance un entrepreneur qui me paraît répondre à mes attentes. Dans les faits, il faudra attendre la fin de Ma saga des rénos, soit la transformation de mon triplex en semi-cottage que vous pouvez suivre ici pour savoir si la marchandise aura été livrée.

Une chose est sûre, recourir à un courtier en travaux ne vous dispense pas de faire appel à votre bon jugement.

  • Le courtier ne peut vous aider à choisir l’artisan ou l’entrepreneur avec qui vous vous entendrez bien. C’est, selon moi, une clé majeure de la réussite de vos travaux;
  • Le courtier ne peut décider pour vous quel est le meilleur devis. Dans mon cas, j’ai eu des prix très différents et j’ai été livrée à moi-même pour choisir.

En conclusion, je résumerais en disant que le courtier en travaux est un « débroussailleur d’entrepreneurs ». Il élimine les mauvaises herbes, mais à vous de savoir trouver la bonne fleur !

À lire aussi: Protegez-vous: Réno Assistance, vraiment utile ?

Pour trouver un courtier en travaux

Simple et original: la porte de grange coulissante

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C’est en visitant le site de The Brooklyn Home Company que j’ai eu un vrai coup de cœur pour le concept de porte de grange coulissante. Elle se marie à tout type de décoration, qu’elle soit champêtre, ethnique ou industrielle en donnant une touche unique à votre intérieur. En plus de permettre d’économiser de la place (elle ne gêne pas le passage), ce que j’adore par-dessus tout dans ce système est qu’il n’est pas si cher ni si difficile à réaliser. Si vous réussissez à vous procurer de vieilles planches de grange ou une belle porte antique à bon prix (quelques adresses à la fin de mon article), le principal coût du projet reste la quincaillerie. Depuis quelques années, la quincaillerie de porte de grange coulissante est devenue accessible. Relisez mon billet où trouver un rail de porte de grange coulissante

Porte de grange coulissante
Crédit photo: The Brooklyn Home Company

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Une base de douche pour éviter les fuites

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Vous rêvez d’une douche en céramique avec un plancher EN CÉRAMIQUE. Mais voilà, vos amis ne vous le conseillent pas. Les histoires d’horreur abondent : si l’installation n’est pas parfaite (joints, pente du drain, ciment colle etc..), vous risquez des infiltrations par le plancher. C’est quelque chose que j’ai vécu chez moi avec des fuites dans ma douche de céramique alors je sais de quoi je parle. Rappelons le, la céramique n’est pas étanche. Par conséquent, vous vous résolvez à acheter une base de douche en acrylique blanche, moins chère, facile à poser…

Problème réglé! Il existe maintenant des panneaux prêts à carreler qui se trouvent partout dans les centres de rénovation. Certaines solutions ci-dessous sont même garanties anti-fuites !

Crédit photo: Rue Mag

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Vinyle nouveau style

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Le mot vinyle évoque peut-être chez vous des cauchemars, les hideux plancher de cuisine de votre grand-mère ou de votre premier appart en location, mais sachez que ce matériau a grandement évolué dans les dernières années. J’ai trois types de planchers à vous suggérer qui sont d’EXCELLENTES solutions pour des pièces comme des entrées, des salles de lavage, des sous-sols et même des salles de bain car ces couvre-planchers sont entièrement étanches à l’eau. Autres gros avantages,  ils ne sont pas chers, vraiment esthétiques, super faciles d’entretien, inusables…la liste est interminable. J’ai nommé 3 produits aux noms un peu barbares mais qui valent définitivement la peine d’être étudiés : le Fiberfloor, le Texline et le TrafficMaster Allure. 

Le FiberFloor ressemble à un vinyle épais, ultra-résistant dont l’endos est en fibre de verre. Le Texline est le même produit avec un endos de feutre. Imaginez une multitude de motifs différents, hyper réalistes : imitation céramique, imitation bois, pierre, bambou etc… Ce qui se fait aujourd’hui est vraiment étonnant côté  réalisme. 

texline imitation bambou

  

J’en ai installé chez mes locataires et ça  n’a vraiment pas l’air du vinyle. Mais le gros avantage de ces deux produits est qu’il se pose sans colle en moins d’une heure. Seules les bordures sont fixées à l’aide d’un adhésif autour de la pièce. C’est très confortable lorsqu’on marche dessus. Et, si vous choisissez le Texline, il peut se poser sur un sol qui n’est pas parfaitement régulier ou sur un vieux revêtement de sol car l’endos de feutres rectifie les imperfections du sol. Ces produits coûtent entre 4,5$ et 5$ le pied carré (avant pose) et se trouvent à peu près partout. 

Le plancher Traffic Master de Allure en revanche est exclusif chez Home Dépôt. Il est encore moins cher, 2,99$ le pied carré. Il peut aussi se poser sur un ancien plancher grâce à des bords qui s’enclenchent pour une installation facile. On peut autrement l’acheter sous forme de tuiles que l’on installe avec du coulis, comme des céramiques. L’illusion est alors PARFAITE. En effet, ces tuiles imitent si bien l’ardoise ou la céramique qu’il faut vraiment toucher pour se rendre compte que c’est du vinyle. 

 

Pensez-y : pour un résultat à l’œil identique, vous pouvez acheter une boite de 30 tuiles imitation ardoise pour environ 60$. C’est 3 à 5 fois moins cher qu’un plancher en ardoise naturelle et beaucoup plus chaleureux sous les pieds. Également, si vous hésitez à mettre du bois dans une salle de bain, le plancher Traffic Master est une solution idéale. La différence avec du vrai bois est très peu perceptible.  Allez juger par vous mêmes !

Une maison d’architecte : combien ça coûte ?

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Ce week-end avaient lieu les Portes Ouvertes du Design à Montréal. Un événement vraiment intéressant qui permet de rencontrer dans leurs locaux quelques acteurs clés du design à Montréal, rappelons-le : ville UNESCO du design. J’ai choisi d’aller visiter 3 architectes de renom : Nathalie Dionne dans sa propre maison (voyez le chef d’œuvre !), les ateliers L. McComber et Naturehumaine.

Partout j’ai posé la même question : combien ça coûte d’avoir recours à un architecte pour transformer une maison déjà existante ?

Réponse : entre 10 à 12% du coût total de votre rénovation. Cela peut représenter une bonne petite somme, mais qui se justifie par le fait que l’architecte vous remet des plans impeccables où rien de manque : plomberie, électricité etc…Votre entrepreneur peut donc faire une soumission précise pour laquelle des dépassements de coûts seront difficilement justifiables. Au fond, engager un architecte peut vous faire économiser bien des frais.

Il est également possible d’engager un architecte pour faire des plans moins détaillés (j’ai cru comprendre que les honoraires étaient alors d’environ 300$ pour chaque rencontre auquel s’ajoute un forfait pour les plans) ou tout simplement pour une consultation (entre 150$ et 200$).

Dans le cas où la ville ne réclame pas de plans d’architecte pour délivrer un permis de rénovation et dans le cas où vos objectifs se limitent à quelques décloisonnements mineurs, un entrepreneur général d’expérience peut très bien réaliser les plans de structure. Vous pourrez toujours faire vérifier vos plans par un architecte lors d’une consultation.

Mais quel peut être le coût total d’une rénovation, par exemple la transformation d’un duplex en cottage ?

Évidemment, il m’a été impossible d’avoir des réponses précises tant les cas de figures et l’historique de chaque maison est différent. J’ai dû retrouver un article de Lucie Lavigne dans la Presse qui avait interrogé l’architecte Patricia Sarrazin-Sullivan à ce sujet. Elle estimait qu’une transformation complète coûte environ 150$ le pied carré, avec l’aide d’un entrepreneur général. Faites le calcul : pour avoir 1500 pieds carrés de cottage entièrement rénové, cela vous en coûtera 225 000$ (en plus du prix d’achat dudit cottage !!! Olé !). À ce prix là, vous aurez une vraie maison d’architecte, comme dans les revues !

Et enfin, se faire construire une maison d’architecte dans la nature, combien cela peut-il coûter ?

Encore une fois, impossible d’avoir une estimation exacte des coûts dans la mesure où tous les projets et tous les terrains sont différents. Outre l’architecte, l’entrepreneur sera beaucoup plus onéreux puisqu’il devra innover.

La Presse a fait l’exercice de répertorier les coûts de plusieurs projets résidentiels neufs ou rénovés. Admirez-les ici