Louer son appartement en location courte durée est une bonne façon d’obtenir des revenus à condition que votre copropriété et / ou votre propriétaire accepte et à condition d’avoir une propriété attrayante. Cela implique de mettre les efforts nécessaires pour bien optimiser le potentiel de votre bien. Grâce à Cohôtes expérimentés, le service de conciergerie d’Airbnb, je vous donne des astuces pour améliorer la mise en location de votre propriété et votre expérience d’hôte. Je me baserai sur mes expériences de voyages avec Airbnb, plateforme communautaire payante de location et de réservation de logements entre particuliers, pour vous donner des conseils valables concernant la location à court terme. Vérifiez toujours avec votre municipalité les règles de mise en location d’un logement sur Airbnb.
Cohôtes expérimentés: Co-Host Airbnb comment ça fonctionne ?
Cohôte expérimenté est une nouvelle possibilité qu’offre Airbnb à tous les hôtes airbnb qui souhaitent partager leur expertise et gagner un revenu supplémentaire. Leur service répond à la demande de la part des propriétaires pour obtenir de l’aide avec la mise en location de leur logement sur Airbnb. La plateforme vous met en relation avec des hôtes qui vont vous aider ou vont gérer à votre place tous les aspects que je décris ci-dessous.
Pour devenir un cohôte sur Airbnb, il est nécessaire d’avoir reçu une évaluation moyenne de 4,8 ou plus de la part des voyageurs. Avant de débuter la collaboration, il est important de convenir des frais avec les autres hôtes partenaires expérimentés. Ces frais peuvent être établis sous forme d’un montant fixe par réservation ou d’un pourcentage du coût total de chaque séjour. Les paiements des réservations pourront être partagés directement avec votre cohôte via la plateforme Airbnb.
1. Le cohôte Airbnb peut vous aider avec de belles photos
En tant que styliste déco dont le métier est de faire des belles photos de décoration, je vous garantis qu’afficher des photos de qualité professionnelle de votre appartement à louer est une nécessité. Airbnb offre, par ailleurs, de vous envoyer un photographe professionnel. Prenez-le ! Les pièces apparaîtront plus grandes et plus lumineuses. Les photos sont la première chose que les visiteurs regardent et peuvent créer un coup de cœur instantané. Placez les plus belles pièces en premier dans votre annonce. Veillez aussi à ranger et retirer les éléments personnels sur vos photos ! Recevoir le photographe demande un peu de préparation au préalable.
Les photos ne doivent toutefois pas masquer les défauts de votre logement. Un objectif grand angle peut effectivement faire paraître une minuscule pièce grande. Abstenez-vous de trop tricher avec le grand angle, changez d’objectif ou zoomez.
Vous gagnerez toujours à annoncer les défauts de votre logement et surtout ne pas essayer de les masquer sur les photos : une vue moche, des surfaces abîmées etc…
2. Une annonce vendeuse mais pas trompeuse
Soyez créatifs dans la rédaction de votre titre, de votre annonce et sur la présentation de votre profil. Vantez les meilleurs atouts de votre logement. Si vous êtes convaincants, ils sauront surpasser les défauts que je vous conseille de mentionner, sans non plus trop insister (bruit ou règlements de copropriété exigeants, par exemple).
Rédigez votre annonce en anglais si vous vous adressez à un public international et en français. N’oubliez pas d’indiquer les langues que vous parlez pour communiquer avec vos visiteurs, ils apprécieront.
3. Donner un juste prix à sa propriété en location
Faites une étude comparative des autres logements offerts à la location de courte durée dans votre secteur. Mon conseil : tant que les recommandations ne vous font pas apparaître comme un bon hôte, n’ambitionnez pas trop sur le prix. Utilisez la tarification intelligente d’Airbnb pour faire varier votre prix selon les périodes de l’année.
4. Rédiger un contrat de location
Le contrat est l’élément essentiel qui va régir les relations entre vous et vos visiteurs. Avec Airbnb un contrat de base commun est fourni mais n’oubliez pas d’ajouter vos propres règles (règles de la copropriété, fumée, animaux de compagnies, etc.). Ce sont ces règles qui vous permettront d’annuler une réservation ou avoir gain de cause en cas de problème. Vous pourriez aussi décider de retenir une caution à chaque location.
5. Être réactif dans ses communications
Les superhost ont 90% de taux de réponse et répondent généralement aux messages dans l’heure. Un bon hôte va compléter les messages automatiques d’Airbnb en envoyant des messages privés chaleureux et remplis d’informations à leurs futurs visiteurs. Ils vont même parfois faire un suivi durant le séjour pour savoir si tout se passe bien. En cas de problème, ils feront leur possible pour le régler et consigneront leurs actions dans les messages privés (pour garder des preuves).
Attention, si vous êtes sur plusieurs systèmes de réservation, Airbnb et d’autres, la mauvaise synchronisation de vos calendriers peut vous attirer des ennuis. Évitez à tout prix de devoir annuler une réservation.
6. Faciliter l’accueil des visiteurs
Des indications claires pour accéder au logement ainsi qu’un logement accessible en tout temps devraient être la norme. Si vous ne pouvez remettre les clés en personne, assurez-vous d’avoir un système fiable tel qu’un code sur une serrure intelligente ou une boite à clé facilement accessible.
7. Obtenir des bonnes recommandations des visiteurs satisfaits
Les superhosts obtiennent ce statut s’ils n’ont annulé aucune réservation et ont bénéficié d’au moins 80% de commentaires 5 étoiles de leurs voyageurs. Voyez par exemple ces superhosts airbnb à Marseille. Cela peut prendre près d’un an pour obtenir le statut. Ces bons commentaires sont donc l’élément clé de l’attrait de votre logement. Assurez-vous de les recueillir après chaque location, quitte à relancer souvent vos visiteurs.
8. Avoir un logement confortable et propre
Avant même d’apprécier la décoration, je peux affirmer sans me tromper que les visiteurs vont s’attendre à dormir sur des matelas confortables, dans de la literie de qualité et dans un logement très propre. Le nettoyage des électroménagers est un must. Que vos frais de ménage soient facturés en surplus ou pas, assurez-vous de faire appel à des professionnels qui récureront tous les recoins après le passage de visiteurs. Trouvez surtout des professionnels du ménage qui ne vous feront jamais défaut.
9. Avoir un logement neutre mais pas dénué de personnalité
Venons-en à la décoration ! En matière de location, ce sont les mêmes règles que pour le Home Staging qui s’appliquent. Votre propriété doit plaire au plus grand nombre donc avoir du mobilier passe-partout et des couleurs relativement neutres. Dépersonnalisez les lieux de tous vos petits objets et photos. Désencombrez pour que l’espace soit plus vaste et surtout pour éviter les vols.
Si vous louez votre propre logement, il est recommandé de remiser tous vos effets personnels de valeur, soit à l’extérieur soit en condamnant une pièce de votre maison.
Pour susciter l’intérêt des visiteurs, misez toutefois sur quelques éléments qui pourraient créer un coup de cœur :
- Des beaux meubles (un canapé de couleur, une vieille table etc.)
- Un mur de couleur ou avec un papier peint original. Relisez mon billet sur 3 trucs simples et rapides pour personnaliser son logement.
- Des plantes
Bref, essayez toujours d’ajouter une touche de personnalité à votre logement. Certains logements sont totalement uniques et c’est ce qui fait leur charme. Si vous ne vous sentez pas l’âme d’un décorateur, tenez-vous en à la simplicité.
10. Avoir un logement bien équipé
Avant de mettre votre appartement en location temporaire, assurez-vous d’inclure tout ce qu’un visiteur pourrait aimer y trouver. Ce sont des choses que vous pourrez d’ailleurs lister dans les caractéristiques de l’appartement.
De nos jours : le Wi-Fi et la télé sont des « musts », l’adaptateur de prise, le sèche-cheveux et shampoing, le fer à repasser, la bouilloire et machine à café.
Adaptez-vous à votre clientèle. Si vous ciblez des familles : ayez une chaise haute, une table à langer et tout le nécessaire pour bébé.
Les petits plus à avoir dans son logement
Certaines petites choses pourront assurément faire la différence dans une expérience de logement. Si vous êtes ouverts à recevoir de nombreux visiteurs, sachez que plus il y a de possibilités de couchage, plus votre annonce aura du succès. Un appartement avec des lits d’enfants ou lits de bébé est un plus. Un canapé-lit dépliable permettra d’accommoder une famille.
Un petit guide des activités à faire dans votre secteur et vos meilleures recommandations est désormais la norme sur Airbnb. C’est ce que les gens recherchent. Laisser de petites attentions ou un petit cadeau à vos visiteurs est encore mieux.
Toujours vérifier avec les assurances
Enfin, et cela aurait pu être le premier point, vérifiez ce qui est couvert par les assurances d’Airbnb et par les vôtres. Par exemple, la garantie de 800 000 Euros d’Airbnb ne couvre pas les espèces et titres, les objets de collection, les œuvres d’art, les bijoux, les animaux de compagnie et surtout ne couvre pas la responsabilité individuelle. Appelez votre assurance pour en apprendre plus.
Ceci n’est qu’un survol rapide de toutes les conditions gagnantes d’une location de courte de durée. Vous feriez mieux de faire appel à un cohôte si vous ne vous sentez pas capable de tout gèrer.
Cela m’est arrivé de mettre mon appartement en location. J’avais confié cette tâche à un concierge professionnel. C’était plus simple pour moi, au moins je n’avais rien à gérer.