Nos dépassements de coûts de rénovation: un classique !

Semaine 5 de la transformation de de notre triplex en semi-cottage ont bien avancé. Mais comme ce fut la semaine du tirage des joints de plâtre, du séchage des joints, du retirage des joints et du reséchage, cela ne fait pas des photos très passionnantes à vous montrer.

Donc, j’ai décidé de vous parler du sujet que j’évite depuis le début : les dépassements de coûts. Et oui… toute personne qui a déjà fait des rénovations chez soi, connait cette coûteuse phrase : « Tant qu’à y être… ». On découvre toujours en cours de chantier des améliorations à faire, absolument inévitables. C’est pour cela qu’on recommande de prévoir au minimum 15% de budget supplémentaire pour payer ces fameuses dépenses supplémentaires. Enfin, je dirais plutôt 25% lorsqu’on possède, comme nous, une maison des années 1920.

Voici la liste de nos « tant qu’à y êtres » qui, de jours en jours, commence à être aussi longue que mon bras :(

1. Isoler tous les murs donnant sur l’extérieur

Ce ne fut pas vraiment une surprise : derrière le gypse (placoplâtre) il n’y avait aucune isolation. Notre immeuble a été construit en 1924 et, à l’époque, ils isolaient leurs murs avec une sorte de feuille de goudron de l’épaisseur d’un buvard posée directement sur les briques. Le mur de l’étage n’étant pas mitoyen avec un autre immeuble, la question de l’isolation au Québec ne se pose pas. Un petit moins 35 derrière notre lit, ça nous tentait pas trop.

2. Refaire tout le filage d’électricité

Lorsqu’il a vu l’état des fils électriques moyenâgeux de l’appartement, notre entrepreneur nous a fortement recommandé de refaire tout le filage. Et tant qu’à y être, on a fait raccorder le compteur électrique du haut à notre compteur du bas pour éviter de recevoir deux factures à la maison. En parlant de facture, elle risque d’être salée puisque les électriciens font partie des corps de métiers les plus chers.

3.Refaire les planchers de l’étage

Dans un élan d’économes, nous étions partis sur l’idée de garder nos ultra-vieux planchers en pin noueux et tous tordus. On les aimait pour leur look rustique. Sauf que l’abattement de plusieurs murs et le déplacement de la salle de bain allaient laisser un peu partout des trous qu’il aurait fallu rafistoler. On pensait s’en sortir en mettant des planches dans l’autre sens pour combler les trous. Mais vu l’état catastrophique des planchers une fois les murs démolis, vu l’impossibilité de récupérer des planches sans qu’elles ne fendillent, il ne restait d’autre choix que de tout arracher.

4. Isoler accoustiquement le mur de notre chambre

Il fallait se rendre à l’évidence : de notre chambre, on entend tout ce que notre locataire dit lorsqu’elle est dans sa cuisine. Mais rendus là, plus de budget pour isoler accoustiquement tout l’appartement. Alors on a fait nos égoïstes et on isole uniquement la chambre des parents. D’ici à ce que le bébé dorme dans la pièce contiguë à la chambre de notre locataire, j’espère pour elle qu’il fera ses nuits.