Un home staging pas cher, c’est possible !

Étant donné que je suis styliste déco, le home staging aussi connu sous le nom de « mise en valeur de propriété » tombe pas mal dans mes cordes, même si je n’ai pas souvent l’occasion d’en réaliser. Les personnes que je connais qui ont fait du home staging leur métier ont toute mon admiration ! Car rendre une maison attrayante pour un acheteur est plus compliqué qu’il n’y paraît. La plus grande difficulté consiste à convaincre le vendeur des changements à opérer dans sa propre maison (dans laquelle il vit souvent encore!). Et bien sûr, de le convaincre d’investir une certaine somme (on dit généralement 1% du prix de vente) pour réaliser des changements significatifs et pas seulement ranger et acheter quelques accessoires de décoration maison. Mais vu le prix des propriétés actuellement sur le marché, peu de gens sont prêts à investir de 2500 à 6000$ dans le lieu qu’ils cherchent à quitter. C’était un peu le cas des propriétaires que j’ai aidé. Ils cherchaient à réaliser un home staging pas cher. Voici comment nous y sommes arrivés en nous concentrant sur le premier étage, puisque le reste de la maison avait déjà été très bien rénovée.

On dit en home staging qu’il faut essayer de suivre la règle des 6 R du home staging.

1. Réparer

Ici dans le cas de cette maison, les propriétaires avaient déjà effectué plusieurs petites réparations. Une bonne chose, car avant de vendre, la première chose à vérifier est qu’il n’y ait pas de trous dans les murs, de robinets qui fuient, d’ampoule brûlée, etc.

2. Rafraîchir 

On conseille généralement de privilégier les tons neutres dans les pièces et d’éviter les couleurs trop criardes ou trop foncées, ou qui sont trop défraîchies. Ici, les couleurs étaient assez neutres (crème et gris). Parfait, une autre chose que nous pouvions enlever de la liste.

3. Réaménager 

Les futurs acheteurs doivent pouvoir circuler facilement dans la maison. Les pièces doivent être désencombrées. C’est ce que nous avons travaillé dans l’espace du corridor entre la salle à dîner et le salon. Celui-ci était utilisé par le fils de la famille pour faire ses devoirs à côté du bureau de sa maman. J’avais repéré une belle armoire chinoise rouge dans la chambre des propriétaires, et j’ai jugé qu’elle serait bien mieux mise en valeur dans le corridor, qui a ainsi repris sa fonction de passage.

4. Revaloriser

Pour montrer la maison sous son meilleur jour, il faut qu’elle ait l’air la plus grande chaleureuse et lumineuse possible. Au dessus de la salle à dîner, il y avait un spot. J’ai proposé à la propriétaire de le remplacer par un luminaire, qu’elle a choisi elle-même. Au sol, on aurait idéalement aimé le même revêtement de plancher sur tout l’étage. À défaut d’effectuer ces gros travaux, nous avons atténué la sensation de la céramique froide en ajoutant un grand tapis persan que les propriétaires avaient au sous-sol. Au mur, il y avait du papier peint que la propriétaire ne souhaitait en aucun cas trouer. On a utilisé les bandes lisses pour accrocher des petits miroirs à l’aide de languettes autocollantes 3M. Sinon, vous pourriez aussi relire mon billet sur accrocher des tableaux sur des murs de papier peint

5. Réduire

Enlever les objets superflus et trop personnels, retirer les meubles encombrants permet aux acheteurs de mieux se visualiser dans les lieux. Ainsi, au dessus du foyer, nous avons, par exemple, retiré l’éventail chinois car il détournait, selon moi, l’attention du foyer que l’on veut mettre en valeur. À l’inverse, au salon, nous avons ajouté l’étagère du corridor ainsi qu’un tableau pour rendre le coin plus convivial.

6. Ranger

Cela peut paraître évident, mais on ne fait pas visiter sa maison si elle n’est pas impeccablement rangée. Les propriétaires l’avaient bien compris et avaient travaillé fort durant plusieurs semaines à faire un grand rangement. Portez une attention  particulière dans la cuisine, en libérant les comptoirs de tous les objets encombrants.

En résumé : comment réaliser un home staging pas cher ?

Réaliser un HomeStaging pour moins de 200$ consiste, en fin de compte, à ranger, réduire les encombrants / irritants et réaménager l’espace. C’est déjà beaucoup ! Mais l’impact au niveau de la vente ne se fera sentir que si le mobilier de la maison est déjà au goût du jour et qu’il existe une façon plus optimale de le disposer. Il faut user d’ingéniosité pour tirer le meilleur profit des meubles, accessoires et tableaux déjà existants. Autres pré requis pour réaliser un home staging sans dépenser : une maison en bon état,  sans besoin de rénovations majeures où les couleurs sont déjà harmonieuses. Bref, une situation assez rare.

Mon conseil : n’hésitez-pas à faire appel à des professionnels qui vous aideront à investir dans un home staging procurant le meilleur retour sur investissement. Je vous jure que c’est payant !